类别：范文 / 日期：2025-01-08 / 浏览：12 / 评论：0
一直以来，老城区庐阳推地量都少于其他区属，金九如约而至，庐阳区本次壕起来！挂牌出让三宗地块，共计186.03亩。出让地块分别是N1605、N1606和N1607。其中N1605出让面积最大，规划为纯居住用地；N1606和N1607为商住混合用地。
9月庐阳区加推三宗地块详情
三宗即将拍卖的地块都有特别大的优势，N1605地块面积较大，为庐阳区本年度拍卖面积地块第二名，仅次于6月29日土拍被国贸拿下的庐阳区N1603地块。交通及周边竞品价格也为此地块再加分，无疑将成为本次土拍焦点！
而N1606和N1607面积虽然较少，但是都位于板块核心区域，周边房价均在2万元/㎡左右，周边名校林立，学区优势显著。三宗待拍地块具备如此多优势，小编忍不住，今日一早前去一睹真容。
面积124.63亩
引发一线房企角逐
庐阳N1605地块位于庐阳区合淮路以西、合肥市第十九中学以南，占地面积124.63亩，规划用途：居住，容积率1＜R≤1.5，参考地价400万元/亩，参考总价49852万元，竞买保证金3亿。
竞买人资格
庐阳区N1605号地块竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司，具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于5亿元人民币。
N1605地块实景图
小编从省电气学校乘坐300路公交车（目前有300路和143路公交车可直达），经过9站路，大约30分钟，在大杨镇站下车，到合肥第十九中学东门之后向南走300米后抵达地块。地块靠近合淮路和四里河路，目前这两条主干道施工基本完工。
另外在庐阳N1605地块和大杨中心小学之间还有一处加油站，预计地块拍卖之后会拆除。
环绕地块走一圈，地块周边有合肥十九中学、金螺号幼儿园、大杨中心小学、大杨镇政府、瓜牛公园等配套。
庐阳N1605地块现状：地块整体不够平整，多处低洼，杂草丛生。由于地块高于合淮路路面，高压线显得较低。
N1605地块优势分析：地块面积较大，规划为纯住宅用地，容积率1＜R≤1.5，后期可开发成改善型产品，满足市场对改善型住宅的需求。
作为泛四里河板块区域，地块升值空间较大。周边高端竞品集聚，目前周边住宅均价均高于1.2万/㎡。文一名门湖畔高层均价1.2-1.4万元/㎡，海亮兰郡在2月份已经全部售罄；中国铁建国际城已经售罄，最后加推住宅均价1.4万/㎡，在售商铺2.5万/㎡。关注度一直较高的旭辉铂悦庐州府，8月开盘备案价22134.73元/㎡。从周边竞品来看，N1605地块开发后也会相当抢手。
地块紧邻合肥第十九中学，地块西边紧邻金螺号幼儿园和大杨中心小学，学区优势明显。
预计成交单价：1500万元/亩—2000万元/亩
预计楼面价：1.53万元/㎡—2万元/㎡
万途营销孙宜庆表示——N1605地块124.63亩，规划为纯居住用地，而且在泛四里河板块，必然会十分抢手，尤其会成为一线房企追逐的重要地块。目前地块周边有万科、旭辉、国贸。
虽然这个位置会略差一点，但是旁边有海亮兰郡这个别墅区。同时又靠近董铺水库，生态较好，再加上合淮路在改造，我觉得还是很难得的地块。
至少是在今年，庐阳区纯居住用地非常难得，周边相对又比较成熟。尤其是旭辉开盘后每平达到2万+，很多开发商对这个地块的信心应该会更足。而且未来四里河板块即将成为高端住宅聚集区，所以N1605地块极有可能是一线房企们的角逐对象。
海亮或成庐阳N1606地块最大赢家
庐阳区N1606号地块卫星图
庐阳区N1606号地块位于庐阳区界首路以东、茨河路以北，占地面积38.94亩，规划用途：商业居住，容积率≤2.0，参考地价660万元/亩，参考总价25700.4万元，竞买保证金1亿。
竞买人资格
庐阳区N1606号地块竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司，须具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于5000万元人民币。
庐阳区N1606号地块全貌
庐阳区N1606号地块周边住宅类竞品集聚，海亮红玺台和海棠别院距离地块较近。目前地块已经围挡起来，整体较为平整，可随时施工建设。
院内还堆放着少量周边在建小区的水泥沙子等。在地块保安亭可清晰看见张贴的通知【具体内容：本地政府已经收储，近日土地即将上市拍卖，为了配合地块上市交易，请在地块内堆置沙石、预制砌块和种植蔬菜的个人在7月5日前尽快进行清理，否则，由此造成的损失自行承担，特此通知。】
庐阳区N1606号地块所处位置两面环路，紧接茨河路和界首路，距离海亮红玺台仅隔着一条界首路。地块北边是海棠别院，东南角，隔着茨河路是北美印象雅苑。
合肥市新庄小学紧邻地块，同在茨河路上。
另外，周边还有两家社区幼儿园，界首路上的市府机关幼儿园（红玺台分园）和固镇路上的合肥海棠别院幼儿园。
周边生活配套已经十分成熟，菜市场，超市酒店等商业集聚，可以满足附近居民生活需求。
值得强调的是，小编在周边走访时，附近居民均表示海亮极有可能拿下庐阳区N1606号地块，作为海亮红玺台二期开发建设。
另外，地铁3号线界首路站距离庐阳区N1606号地块大约500米的距离，阜阳北路高架及主干道临泉路均在地块周边，交通十分便捷。
N1606地块优势分析：庐阳N1606地块位于四里河板块，目前此板块是合肥市房价高地，升值空间较大。板块内住宅类楼盘集聚，整体均价在1.5万元/㎡。
庐阳N1606地块周边住宅集聚，周边生活配套区域成熟，紧邻地铁3号线，交通便捷。
学区优势明显，距离庐阳中学、海棠花园小学、新村小学、合肥市钢铁新村小学较近，后期有望规划为学期房。
预计成交单价：1800万元/亩—2200万元/亩
预计楼面价：1.35万元/㎡—1.65万元/㎡
万途营销孙宜庆：庐阳N1606地块在海棠别院附近，总共38.94亩，虽然是商住，但是周边有庐阳中学和海棠花园小学，学区较好，同时靠近一环的位置，所以成为新地王的可能性很大！
N1607地块或成庐阳新地王
庐阳区N1607号地块位于庐阳区阜阳北路以西、龙潭桥路以南，占地面积22.46亩，规划用途：商业居住（商业建筑面积占地上总建筑面积比例为20%），容积率≤2.8，参考地价520万元/亩，参考总价11679.2万元，竞买保证金8000万元。
竞买人资格
庐阳区N1607号地块竞买人须为须为公司法人。该公司法人或其所在母公司须具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于5000万元人民币。
庐阳区N1607号地块实景图
庐阳区N1607号地块实景图
庐阳区N1607号地块紧邻阜阳北路高架，整体面积较小，周边聚集老住宅。地块整体较为平整，规划的龙潭桥路已基本完工。
庐阳区N1607号地块优势分析：庐阳区N1607号地块周边具备成熟生活配套。距离大润发超市400米，生活?家广场200米左右。
庐阳区N1607号地块毗邻阜阳北路高架和地铁三号线临泉西路站，上班出行较为便捷，交通优势明显。
预计成交单价：2200万元/亩—2800万元/亩
预计楼面价：11786元/㎡—15000元/㎡
万途营销孙宜庆—庐阳N1607地块，可以参照文一拿的地块，20多亩虽然做不出特色，很适合一些中小房企。
市场火热 金九庐阳地王或再度刷新
2016年庐阳共推出5块地，总共274.9亩，其中地王被三度刷新，最高楼面价高达1.8万/㎡。旭辉铂悦庐州府首破2万/㎡，让四里河板块大热。
旭辉铂悦庐州府营销总汪海表示：“当前市场还是有些微妙，几个热点城市限贷限购出台，9月份土拍大家出价会相对谨慎。
此三块地容积率最高2.8，还有2和1.5，地块适合做改善类产品，产品有一定的溢价空间。”
2016年庐阳区已拍地块汇总表
庐阳区最高成交单价和最高楼面价情况一览表
2016年1-8月庐阳区销量统计图（以套为单位）
2016年1-8月庐阳区均价统计图
2016年1-8月份，庐阳区整体均价呈现上涨态势，平均每月销量1046套，一直较为稳定。尤其要强调的是8月份，庐阳区住宅区属销售均价上涨到了合肥市区属均价第一名，而且只有庐阳区的销售均价超过了1.5万元/㎡。
此次庐阳挂牌出让的三块地，从区位整体1-8月份销量和房价水平来看，成为地王的可能性非常大，预计单价将赶超安徽水利N1604（单价2595万元/亩）。
万途营销孙宜庆表示：“现在整个市场依然非常火爆，无论是房价的涨幅，还是市场的供不应求的供需关系，再加上现在房企资金比较充裕，所以我认为这三个地块，尤其是N1606和N1607这两个小地块都有可能成为庐阳区的新地王。”
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