类别：范文 / 日期：2025-02-01 / 浏览：9 / 评论：0
“强烈的嫉妒心，是折磨、摧毁很多聪明人的癌症，这让他们无法接受他人的成长和超越。他圈子里的人，永远都得不如他。这是赌徒的玩法，每玩一把都刺激，但每次都退化一点，最后彻底傻逼。”——童大焕
诚然，政策频出，房产调控“大利空“一个接着一个。但，暴风雨来临之时，弱者从来都是畏首畏尾，瞻前怕后！一味的吹嘘政策利空，一味的假想明天到来什么。一个现象正是这样形成，过去的4年，曾近的身边朋友因为选择不同的房产而如今身价大相径庭！如今，发迹的哥们儿在谈论下一步如何解决房票？如何筹集资金？如何置换？等问题；止步不前的同事则沉醉于今天这个城市明天那个政策，乐之不疲，嫣然一副专家的样子！
寒风来了，谁还能不哆嗦几分？！不同的是，内心强大体魄建强的人，知道如何在寒风里躲过锋芒寻找机会；内心懦弱唯唯诺诺的人，闭门不思，抱怨、纠结、迷茫，随波逐流。 一个人一辈子都像苦行僧一样，不，像闲云野鹤一样，不随波逐流，不与世俗同流合污，特立独行地践行和传播正确的价值观和方法论，水滴石穿，绳锯木断，自己受益，越来越多的身边人也受益，就会越来越形成强大的能量场。
房地产投资经营，同样需要对经济发展和城市化进程演变规律有很强烈的敬畏之心，房地产投资或许是人的一辈子当中最最重要的投资之一，迷茫，盲从，纠结！不如保持敬畏，大胆假设虚心学习，小心求证努力尝试！房地产投资做到心中坦然，资金回报自然就好！
内参很年轻，作为创业公司！我相信我的主创团队对自己专业的认可和自信！想起今年2月，内参不停的发出购房信号！传递新的投资热点。当时，全国大中城市房产纷纷步入一房难求，政策上也并没有立即釜底抽薪（当然这种机率几乎不可能出现），现在看，那个时候或许是刚需上车的最后机会了。两会之后，政策愈发的收紧，各个城市出台调控的决心也不再是以往试探式的你来我往，而是有条不紊的出台连贯性极强的组合拳！限购，限贷，限主城区，限都市区，限离，限赠，限企业购房资格，限开发商报建条件，限预售制度，限价！5-7月，还会有陆陆续续的政策！目的只有一个，”房子是住的，不是用来炒的“，听党指挥，没错！银行则不同以往的房产调控银根先行的路子，而是选择一城一策落实到位后再整体出手！相信上调利率和禁贷动作会很快大面积袭来。暴风雨不可谓不猛烈，最可怕就是打击市场信心。
微观市场下的郑州，主城区的房产仍然处于短暂的供不应求局面。政府采用限价，整体主城区房价趋稳！但是，绝不是房价失去了上涨的动力！永威城、绿都澜湾、建业泰宏国际城、鑫苑国际新城、招商天地华府为代表的大南区，做出了一些个表率，还有就是良心金地铂悦15000-16000元/㎡微信2分钟选房清盘，去年9月高峰期可预期比这价高出不少呀。好吧，相信良心企业还是有的，为了某个战略，或则是为了某个政企共识！不去想，为这个表率点赞。
只是，不明白！4月，很多人却选择了都市区！荥阳、上街、薛店，还有就是绿博和开封！是真需求还是假盲从。就郑州目前大都市区规划来见，除了地铁2号线连接南龙湖和港区之外，其他都市区发展并不成熟！起码和主城区关联性尚未表现出来。地铁10号线被吹了很久了，地铁7号线也是，就连地铁16-18号线也是。内参一贯表达，眼下的郑州城市规划，重在发展主城区，也就是目前的四环内！卫星城中，也仅南龙湖发展力度稍成熟。刚需和投资，首选主城区，其次南龙湖！其他都市区如荥阳上街和薛店，根据南龙湖的规划发展路径可以预见未来5年，都不可能达到今天的南龙湖地位，和郑州主城区的关联系更不可比拟。试想，一个人口稀缺，交易量极不活跃，城市配套生活配套极不成熟的区域，五年内，你卖它何用！
内参往日文章中，提到的老丁，就是心酸一幕！上街购置的公寓房，6月要交房！房价上涨了40%，可现在面临的问题是，要不要装修？装修吧，投入3.5万的装修款需要3-4年的租金才能收回；不装修吧，毛坯房一枚，二手交易都难！难道，交房后要立即出售吗？那当年选择投资是为何目的呢？不是强势卫星城的都市区，不能因为一个两个利好，也不是一个两个强势品牌开发商的诱惑营销而快速改变发展不成熟的事实的。你出手，你站台，你重仓，4年后，和你身边朋友差距越来越大。当然，也有不少刚需客，无奈而选择都市区！2-3年后，交房了，真的适合居住或你真的会去居住吗？
【郑州主城建成区，路很长！】
郑州不是深圳，不是北京，不是广州和上海！轨道交通发展不成熟，地铁上盖办公物业形态根本不成熟！预见你居住在都市区地铁口，但是能否也在主城区地铁口办公上班呢？强如四大核心城市，全国的政治、经济、贸易中心定位，郑州还需时日啊！起码，城市人口1500万以上以后再说，现在呢，不到1000万！差距还有500万人，还有10-15年。刚需一族，为你们惋惜！同样的总价，可以选择主城区的小户型啊，新楼盘没有，可以选择二手房的小户型啊，政策的70/90政策出台多少年了！！！内心去找，还愁找不到小户型。
说说很多中产眼中的绿博片区吧。绿博的2030规划是文化产业集聚区，主打休闲娱乐并付诸以产业名号。中产们，可以轻易理解为，适合居住的高档区域。内参不否认，文化产业区域，房地产居住形态多种多样，洋房别墅小洋楼不少！但更多的是高层。好吧，你要是二次改善居住，当然可以选择绿博，小洋楼里话千秋，小院子花丛中荡秋千。可以，多数中产仍然是抱着投资发财致富的路子去的。好吧，你站岗吧。
当下的政策环境下，国家调控的重点是经济，是实业复苏，是产业升级！中心城市被赋予空前的利好！迎接真正的高效率的高铁经济！一带一路也是基于此。国家领导人布局的无论外向型还是内需型贸易产业和实业发展大都也是基于此。那么，眼下的房产爱好者，尤其是中产阶层和刚需小白，需要建立建设好自己的值钱系统，正视三观世界观，价值观，人生观：
一是要正视金钱，不要只有情绪没有理智。多年来，房地产领域的唱空派以及现在为了广告费而活的房地产自媒体，你给钱，他就说这个区域好，你不给钱，他就在自媒体文章里面分析你的底裤！其实，他们基本上都是一个表现。说房价太贵了，是因为社会拜金。其实他们骨子里比谁都拜金，想把自己的一元钱当成十元甚至百元千元万元来花。社会不答应，就骂社会。表面上仇视金钱，生活中还是要赚钱生活的。结果就是人格分裂，只能让自己和读者也受穷，然后互相怨怼，彼此仇恨也仇恨社会。
争取自己的自由、权利和幸福生活，先从正视金钱开始。那些表面上藐视金钱、诅咒“拜金”的学者、文人和房产自媒体，要么是学问不到家，要么是良心有问题，要么是虚伪。正当合理地赚钱，是人间第一要义，也是每个人天天都在追求的事情，光明正大，不必做一套说一套！因为，世界上只有金钱能够对穷人开放，只有金钱对穷人平等，而权力永远不会对穷人开放，权力永远不会对穷人平等。世界上不是由金钱来支配资源，就一定是由权力来支配资源。哪个支配社会资源更平等更公正？用脚趾头都能想明白！
二是要远离鸡汤。网络上有很多的心灵鸡汤，都是给不求上进、给退缩不作为找借口的，其实是逻辑有问题。比如“健康比金钱更重要”，“善良比聪明更重要”。把一些原本不对立的价值对立起来，甚至把因果、是非颠倒。
三是有了正确的价值观，还要有正确的方法论。循序渐进，一步一个脚印。抱着赚钱的心来做事，有可能把事情做得很烂；事情做烂了，钱当然也赚不到。抱着把事业做到最好的心去做事，事做好了，钱也自然而然流水一样地进来。要自己心中有光。这个光，既是心向光明、心理不阴暗的光，也是洞察世界的光。心中有光，四面漆黑你也看得清路；心中无光，四海亮堂你也盲人摸象。心中的光是什么？是洞察未来的思想，是光明正大的行事风格。
聚焦房地产投资，看懂房地产内在逻辑，一个是城市化另一个就是人口！延伸阅读重庆邮电大学移通学院大焕城市化战略研究院院长童大焕对城市化和房地产的解读！
专注研究城市化和房地产，屈指算来也有不少年头了。期间被问过无数的问题，但这数不清的问题，大多数却万变不离其宗，无非是网络自媒体的各路言论领袖们天天都在危言耸听的，今天一个“重大利好”，明天一个“重大利空”，后天一个“最后刹手锏”，诸如此类。以及，今天一个千秋功业的宏伟规划，明天一个高瞻远瞩的战略蓝图。但是诸位，当代中国的房地产，自1998年有市场以来，迄今不过19年；十年九调控，到现在也已过去十多年。这么多年里，哪些东西在变，哪些东西不变？哪里些类型的房子是纸面财富想握握不住，哪些类型的房子是不坏金刚想压压不了，不是已经看得很清楚了吗？一句话说：房地产最根本问题在懂城市化，别的一切都是浮云！只不过，今日中国，绝大多数开发商、决策者、城市规划和建筑规划的研究者和实践者，都不懂何为城市化。所以他们要不断地制造概念，不断地利用政策，不断地利用“重大利好”“重大利空”之类的危言耸听，达到出售自己产品和兜售政策的目的。从社会生产生活方式变革的角度，我一再强调，社会进步的功劳，从古至今，从来都首推技术。技术进步比制度进步影响更深远，更普世，更无孔不入。没有农业变革，我们现在还在茹毛饮血；没有第一次工业革命，我们现在还在农业社会中日出而作日落而息温饱堪忧，城市化率不可能由3%到两百年间迅速超过50%；没有第二次工业革命，我们的共享经济根本不可能到来，高密度大城市化也不可能到来。从个体幸福与自由的角度，为什么人们背井离乡来到拥堵、雾霾、住房拥挤的大都市？经济出路是一个重要方面，未来，精神自由和丰富会成为更重要一方面。某种程度上，小地方的人们生活在过去，大城市的人们生活在未来；小地方的人们生活在相对简单的物质生活中，大城市的人们生活在异常丰富的精神世界里。坚守城市化的基本规律，是楼市投资以不变应万变的王法。也是最轻松、最后赚钱最多的玩法。当然，有些人喜欢跟着政策和舆论玩过山车的小船荡漾感，做波段，做时机，随着短潮流起起伏伏，总想自己能够低点买入高点卖出。这就牵涉到投资心态和小聪明与大智慧问题。在投资心态上，赚钱是人生最漫长的修炼。要经得起别人的涨，也要经得起自己的跌。前几天和一位弟子聊天，说到投资不能跟着政策走但一定要防着政策。万一三年五年正赶上市场不好或非正常调控，就很麻烦。所以一定要有“持得住”的准备。比如学区房，鬼知道他政策是怎么变什么时候变。一变就傻眼了。买什么类型的房子，采取什么样的贷款和还款方式，也是同样道理（特指等额本息长期还款，还是只还息不还本，三五年后一次性还本）。这是心态的磨练，也是智慧的较量。有大智慧的人，就像巴菲特，抱着有长持价值的东西有能力买进就坚决买进的态度，哪怕短期跌了，符合城市化规律和价值投资的房屋涨价一定会加倍回来；没有价值的东西，持有一分钟也是多余，哪怕短期暴涨，最后也会水落石出，落花流水春去也。有了这种心态和大智慧，就可以大道至简，守住规律，守住价值，涨跌不惊，看庭前花开花落；持放不急，望天上云卷云舒。为什么要像巴菲特一样，抱着有长持价值的房产（前提就是符合城市化规律）有能力买进就坚决买进的态度呢？这就牵涉到楼市投资六字经：“能持有，持得住。”在中国这个政策频繁插手微观经济的国度，政策常常导致短期价格扭曲，但长期却无法改变规律，只能带来规律更大程度的报复（包括楼市中的报复性上涨和报复性下跌）。但是太多的人被眼前扭曲的价格迷惑了双眼，被眼前看得见的涨跌迷住了心窍，看不到更长远的规律的价值，导致顾此失彼因小失大。在现实指导人们投资的实践中，发现常常有人因一再等待“时机”而错失“上车”的机会，哪怕是等来了价格下跌等更好的“时机”，但是由于政策变化莫测，价格下跌常常是在政策更加收紧的前提下短期扭曲造成的，结果是因为政策收紧，导致原来可以以略高价格上车的，现在在更低的价格面前却无法上车了（或因为限购加码，或因为首付提高，等等）。能持有的，变成了不能持有。高一点价格还是低一点价格持有的量变问题，最后却成了有资产和无资产的质变问题。至于“持得住”的问题，则包含两个方面：一是对于有长远价值的房产，在心态和方法论上，要采取保守的价值投资法，任何时候做好能够中长期持有的准备，保持足够的资金流，哪怕短期因政策而下跌，也心态平和，资金无忧，不会因资金链断裂而导致被迫清仓财富归零。另一方面，对于不符合城市化规律的房产，哪怕短期因政策原因而暴涨，也不跟风，不贪恋，敬而远之，避而远之。因为那类资产，迟早是“持不住”的，像水抓在手里，迟早流干。政策颠三倒四，规律恒久如新。跟着政策跑，白忙概率高；跟着规律跑，从容且逍遥。
《完》
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很多人一辈子都在投资房产，越投越困惑，不知道自己是怎么赚的，也不知道自己是怎么亏的。因为，没有理论的指导，就像在没有星光和火把的荒野上走夜路。内参君的小密圈，大概是目前郑州房投们最活跃的圈子之一了。
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